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金九银十可谓成色不足开局便遭冷遇

2019/11/09 来源:郑州财经网

导读

今年楼市的“金九银十”可谓成色不足,一线、二线城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别达59%、32%。销售前景转淡、融资趋紧为2017年下半年

今年楼市的“金九银十”可谓成色不足,一线、二线城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别达59%、32%。销售前景转淡、融资趋紧为2017年下半年房地产投资增速蒙上阴影。

一线城市新房成交面积同比跌幅近六成,楼市“金九银十”黯淡开场。

易居研究院发布数据显示,9月上半月,所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积同比减少34%。其中,一线、二线城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别达59%、32%。

“金九银十”成色不足

金九银十可谓成色不足开局便遭冷遇

一线二线城市成交量出现大幅下滑。易居研究院发布报告称,9月上半月,所监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米,环比增加4%,同比减少34%。这类表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季。

值得注意的是,9月份上半月从环比变动情况来看,一线、二线、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为:14%、-1%和8%,同比跌幅分别为59%、32%和30%。

可见,今年的“金九银十”极可能成色不足,这提早为市场刮来一阵冷风。

开放商信心“回落”

“金九银十”黯淡开场,预示三四季度房地产投资逆风已现。

渣打银行发布了一份最新调研报告显示:开发商信心明显出现回落趋势。

金九银十可谓成色不足开局便遭冷遇

开发商所耽忧的问题包括以下几方面:

1、销售前景转淡、融资趋紧致使建设前景更为谨慎,为2017年下半年房地产投资增速蒙上阴影。

2、房地产销售降温、融资本钱开始上升、开发贷和房贷收紧可能对下半年的房地产投资增速造成影响,并遏制下半年房价上行,延续紧缩政策也可能加剧房地产行业面临的不利环境。

3、下半年全国房地产交易量可能减速,由于支持一季度靓丽房屋销售数字的二、三线城市房屋销售在2季度失去了动力。

实际上,楼市调控悄然扩围,特别是中西部城市大幅加码。

下半年超过20个城市出台房地产市场“加法”政策,包括避免消费贷和信用卡借款流入房地产市场、增加限价商品房供应、推动限地价限房价项目、停止办理实行的“商转公”贷款业务、限购门坎升级、差别化房贷政策、调剂土地交易规则、增加一二线城市土地供应等。

金九银十可谓成色不足开局便遭冷遇

业内人士表示,中西部城市和三四线城市已成为调控频繁区域,根据3-6个月的政策作用周期,政策效果最快将在今年年底出现。

未来6~12个月房地产开发商将面临挑战。由于调控措施延续收紧,预计年内中国房地产销售增速会继续放缓。截至8月25日,13家受评开发商的评级展望为负面,占受评中国开发商的25.5%。

积极拿地的背后,大型房企开始出现奥妙的态度变化。比如,恒大在半年报中称,准备在2017年7月至2020年6月,将土地储备总量控制在每一年负增长5%-10%。融创中国在半年报中称,上半年土地公然市场热度不减,出于谨慎推敲,大幅减少在土地公然市场拿地。

相信所有人都和我一样收到了各大新闻客户端推送的“全国首套房贷利率创历史新高”的消息了。是的,这次是全国范围的,上至北上广深一二线城市,下至小县城都迎来了利率上浮的调解。

事实上,美联储加息最大的影响就是国外热钱的回流,逃离中国,会致使房企还美元债务加大,所以,各大银行已率先 于美联储动作了,其目的就是为了防止资金外流。

同时,今年以来政策的推出其实都是围绕“稳”这个主基调,其根本目的就是要把买过房的人牢牢锁在房地产,这样于大局才是安全的。

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